ТПУ «Серп и Молот»
100 000
Пассажиропоток в сутки
Ритейл
STONE Римская
Ритейл
Клиентские офисы
Аудитория и трафик
- Резиденты STONE Римская
- Платежеспособная лояльная аудитория, которая обеспечивает ежедневный трафик
- Жители района
- Источник долгосрочного и растущего спроса на широкий спектр товаров и услуг «у дома»
- Пешеходный трафик
- Внешняя аудитория — гости района и пассажиры транспорта: торговые помещения на выходе из метро естественно вписываются в их маршрут
STONE Римская
ЖК СТОУН Райз
ЖК Символ
ТПУ Серп и молот
D2
D4
Площадь Ильича
Римская
Проводите по экрану влево или вправо, чтобы перемещаться
Ритейл
Формат для размещения торговых точек с прямым уличным трафиком:
- Магазины
- Сервисные операторы
- Малый бизнес
Высота потолков: от 4,5 м
Панорамное остекление
Места для вывески
Отдельный вход с улицы
Клиентские офисы
Офисы с открытым доступом для приема клиентов:
- Сервисный бизнес
- Консалтинг или юриспруденция
- ИТ-компании
Высота потолков: от 4,2 до 4,7 м
Витринное остекление
Места для вывески
Свободный
доступ из лобби
Подберём ритейл под ваш запрос
Расскажем об актуальных предложениях, условиях покупки и поможем выбрать подходящий вариант
Вопрос-ответ
Где расположен ритейл в бизнес-центре STONE Римская и в чем преимущества локации?
Бизнес-центр класса А STONE Римская активно строится в одной из наиболее динамично развивающихся локаций столицы — внутри ТТК и рядом с ЦАО, где аналитики фиксируют дефицит современной и качественной торговой инфраструктуры. Всего в трех минутах пешком от бизнес-центра сосредоточены сразу несколько станций метро («Римская», «Площадь Ильича») в составе строящегося ТПУ «Серп и Молот», благодаря чему торговые помещения в STONE Римская фактически находятся в эпицентре пешеходных и автомобильных потоков локации. Территория бизнес-центра нового строительства станет связующим звеном между транспортным узлом и активной жилой застройкой бизнес-класса в окружении, благодаря чему торговые помещения окажутся на пути ежедневных маршрутов потенциальных клиентов с высоким чеком. Дополнительным преимуществом становится благоустройство площадью около 2 га с центральной пешеходной улицей с живописным фонтаном, прогулочными маршрутами, которые увеличивают время пребывания посетителей на территории бизнес-центра и способствуют росту посещаемости торговых точек.
Как сформирован пешеходный и автомобильный трафик в локации?
Ритейл в составе бизнес-центра класса А STONE Римская отличает расположение на пересечении сразу нескольких транспортных и пешеходных потоков. В трех минутах ходьбы находятся станции метро «Римская» и «Площадь Ильича», а дополнительным преимуществом становится непосредственная близость строящегося ТПУ «Серп и Молот» с ежедневным пассажиропотоком около 100 тыс. человек. Это одна из наиболее динамично развивающихся локаций столицы, объединяющая деловую и жилую функцию: помимо 6,5 тыс. сотрудников STONE Римская, спрос на качественные торговые помещения формируют резиденты масштабной жилой застройки в локации. К 2030 году здесь будет проживать свыше 20 тыс. резидентов близлежащих ЖК бизнес-класса, включая жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Райз, которые будут генерировать ежедневный платежеспособный трафик. В сочетании с ограниченным объемом предложения это формирует высокий коммерческий потенциал помещений как для собственного бизнеса, так и для долгосрочных инвестиций.
Какие форматы помещений представлены в ритейле?
В STONE Римская представлена разноформатная линейка коммерческих помещений, позволяющая подобрать оптимальный формат с учетом запросов современных операторов. На первых этажах бизнес-центра расположен классический стрит-ритейл — это помещения на первой линии, площадь которых варьируется от 50 до 275 м². Формат отличает свободный вход 24/7, высота потолков до 4,8 м и прямая видимость со стороны улицы, за счет чего они станут настоящим «магнитом» для платежеспособного трафика. В составе торговой галереи также предусмотрено 22 лота площадью от 23 до 204 м²: помещения с потолками до 4,55 м станут эффективным решением для бизнеса, ориентированного прежде всего на сотрудников бизнес-центра и его гостей.
Какие факторы обеспечат стабильный клиентский поток?
Дополнительный поток клиентов с высоким чеком будет сформирован и за счет соседства с «якорной» инфраструктурой бизнес-центра — столовой с открытым доступом и фитнес-студией, пользующимися высоким спросом со стороны 6,5 тыс. сотрудников. В составе проекта также предусмотрены помещения с технологией под ресторан и кафе. Всего в бизнес-центре сосредоточено 48 востребованных лотов: ограниченный пул предложения в локации с дефицитом современной торговой инфраструктуры становится мощным импульсом для развития собственного бизнеса или получения стабильного арендного дохода. Активное благоустройство, где на центральной площади разместится живописный фонтан, а также соседство с парком «Зеленая река» расширяет охват аудитории за счет посетителей общественных пространств и усиливает коммерческий потенциал помещений благодаря постоянному пешеходному трафику в течение дня.
Какими техническими характеристиками обладают помещения?
Технические характеристики торговых помещений в бизнес-центре класса А STONE Римская позволяют адаптировать пространство под широкий спектр коммерческих сценариев. Классический стрит-ритейл отличается высокими потолками до 4,8 м, а в помещениях торговой галереи высота потолков варьируется до 4,55 м. Во всех помещениях предусмотрены витринное остекление, места для размещения вывесок и свободный доступ, что существенно повышает торгово-рекламный потенциал и делает бизнес максимально заметным для проходящего потока. Свободные планировки позволяют эффективно организовать пространство под требования конкретного оператора. Отдельные помещения предусматривают возможность размещения мокрых точек. Комфортный микроклимат обеспечивают центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция, формирующие стабильные условия для работы персонала и комфортного пребывания посетителей вне зависимости от времени года.
Каков инвестиционный потенциал ритейла в STONE Римская?
Сочетание непосредственной близости бизнес-центра класса А к метро, ограниченного объема качественного предложения и платежеспособного клиентского трафика делает торговые помещения в STONE Римская востребованным активом как для роста собственного бизнеса, так и для получения долгосрочного арендного дохода. Учитывая, что локация продолжает испытывать дефицит качественного стрит-ритейла, предложение в STONE Римская аккумулирует устойчивый спрос со стороны владельцев бизнеса и арендаторов. Дополнительный потенциал создает активное развитие самой локации в окружении активной жилой застройки бизнес-класса: к 2030 году здесь будет проживать свыше 20 тыс. платежеспособных резидентов, а дополнительный поток помещениям обеспечит ежедневный трафик строящегося ТПУ «Серп и Молот» в 100 тыс. человек. По оценкам аналитического центра STONE, диапазон арендных ставок на качественный ритейл напрямую зависит от расположения объекта: в наиболее престижных районах помещения в непосредственной близости от станций метро могут достигать 250 тыс. руб. за м² в год.
Какие условия приобретения доступны для помещений ритейла?
Девелопер STONE предлагает гибкие программы приобретения, позволяющие выбрать наиболее комфортный сценарий покупки в зависимости от инвестиционной стратегии. Для помещений ритейла доступна рассрочка с первоначальным взносом от 10%, а при первоначальном взносе от 30% действует беспроцентная рассрочка от девелопера до окончания строительства. Гибкие программы позволяют распределить финансовую нагрузку на период строительства и выбрать оптимальную модель приобретения как для размещения собственного бизнеса, так и для диверсификации инвестиционного портфеля.