Квартира с террасой в новостройке Москвы: преимущества по сравнению с обычной планировкой
Квартира с террасой в новостройке Москвы — формат для тех, кто хочет сохранить преимущества городской жизни и одновременно получить собственное открытое пространство на свежем воздухе. Терраса расширяет привычные сценарии использования жилья: здесь можно завтракать, работать, читать, заниматься спортом, встречать гостей или просто проводить время на свежем воздухе, не покидая дома. Для Москвы, где возможность быстро переключаться между деловым ритмом и отдыхом особенно ценна, такое решение становится не только эстетическим, но и функциональным преимуществом.
При этом террасы по-прежнему остаются сравнительно редким предложением даже в проектах высокого класса. Покупатели воспринимают их как возможность сделать жильё более индивидуальным. По данным опроса, проведенного в 2025 году аналитическим центром STONE, 91% покупателей готовы платить за дополнительные функции и особенности квартиры, а самым востребованным решением стали именно террасы — их отметили 65% респондентов. Это показывает, что открытое пространство воспринимается уже не как декоративное дополнение, а как полноценная часть повседневной жизни.
Какие плюсы у жилья с террасой
Главная фишка террасы
Возможность использовать её как дополнительную функциональную зону. На просторной открытой площадке можно установить стол и кресла, создать лаундж, разместить растения или организовать место для домашних тренировок. В тёплые месяцы фактическое пространство для жизни становится больше, при этом для отдыха на свежем воздухе не приходится каждый раз идти в парк или ехать за город.
Ещё одно преимущество — свет
Выход на террасу обычно предполагает большие оконные проёмы, благодаря которым интерьер выглядит более просторным и воздушным. Особенно выразительно такое решение работает в проектах, где представлены квартиры с видом на парк или квартиры с видом на реку. Открытая зона в этом случае становится частью видовой панорамы: между интерьером и городским ландшафтом появляется более естественная связь.
Зонирование жилья
Например, если она примыкает к общественной части квартиры, планировка кухни-гостиной может предусматривать визуальное продолжение столовой или зоны отдыха на свежем воздухе. Летом сюда можно перенести завтраки и семейные ужины, а вечером использовать пространство для общения или спокойного отдыха. Если выход организован из спальни, терраса становится более приватной частью дома.
Для сегмента бизнес-класса такие решения особенно показательны. Ответить на вопрос «Квартира бизнес-класса – что это?» сегодня невозможно только через дорогие материалы в лобби или удачный адрес. Покупатели ожидают продуманной архитектуры, качественной инфраструктуры, приватности и нестандартных планировок, которые создают дополнительные возможности для жизни. Террасы становятся одним из таких признаков современного жилья высокого класса.
Фото: STONE Грейн, террасы в башне В
Чем терраса в квартире лучше балкона
При выборе новостройки часто возникает вопрос: терраса или балкон — что функциональнее? Несмотря на внешнее сходство, возможности этих пространств различаются. Балкон обычно имеет меньшую площадь и используется как компактное дополнение к зонам хранения. На нём можно максимум разместить кресло, небольшой стол или растения, но пространство для полноценного зонирования ограничено.
Терраса значительно ближе по функциям к отдельной открытой комнате. Здесь может одновременно находиться обеденная группа, зона отдыха и озеленение. Это особенно важно для семей, которые хотят проводить больше времени дома, но не ограничиваться исключительно закрытыми помещениями.
Если перед покупателем стоит задача — купить квартиру в Москве с большим балконом, такой формат может стать хорошей альтернативой для тех, которому достаточно небольшой приватной зоны на воздухе. Если же открытое пространство планируется использовать регулярно и несколькими способами, полноценная терраса даёт больше возможностей.
Не менее актуальный вопрос — терраса или лоджия. Лоджия расположена внутри контура здания и обычно лучше защищена от ветра и осадков. Она практична как промежуточное пространство между улицей и квартирой. Терраса, напротив, дает более сильное ощущение открытости, больше воздуха и позволяет создать полноценное место для отдыха. Поэтому очевидно, что, если есть выбор между террасой и лоджией, чаще всего покупатели склоняются к первому варианту.
Обычная планировка или жильё с открытым пространством
При покупке важно определить, какую планировку выбрать с учётом реального образа жизни. Классическая квартира обычно проще в эксплуатации: вся площадь находится внутри тёплого контура и доступна независимо от сезона. Открытая площадка добавляет новые возможности, но требует осознанного подхода к организации пространства.
Удобная планировка квартиры предполагает, что терраса связана именно с той комнатой, где она будет использоваться чаще всего. Для семьи логичным решением может быть выход из кухни-гостиной: тогда открытая зона становится продолжением общего пространства. В односпальной квартире терраса у гостиной помогает визуально расширить относительно компактный интерьер. В большом семейном формате она может примыкать сразу к нескольким помещениям и объединять разные сценарии.
Стоит обращать внимание не только на количество квадратных метров, но и на форму площадки. Узкая и вытянутая терраса подходит для одного сценария, например, для размещения кресел и растений. Более глубокая позволяет поставить обеденный стол, диван или разделить пространство на несколько зон. Также имеют значение ориентация по сторонам света, количество выходов из квартиры, приватность и вид.
Фото: STONE Блик
Стоит ли переплачивать за квартиру с террасой
Дополнительная ценность такого формата должна оцениваться не сама по себе, а через пользу, которую получит конкретный покупатель. Если человек редко бывает дома и не планирует пользоваться открытым пространством, расходы могут оказаться неоправданными. В этом случае стандартная планировка той же площади будет рациональнее.
Для семьи, которая проводит дома много времени, принимает гостей, любит завтраки на воздухе или хочет иметь собственное место для отдыха, экономика будет работать иначе. Терраса способна заменить часть функций загородного участка или регулярных поездок за пределы города. При этом квартира сохраняет транспортную доступность и преимущества центральной локации.
Есть и фактор редкости. Предложение квартир с полноценными открытыми площадками в Москве ограничено, особенно в проектах недалеко от центра. Поэтому такой лот заметно отличается от типовых планировок внутри одного дома и может быть интересен покупателям, которые ищут более индивидуальный продукт.
Решили купить квартиру с террасой на крыше: плюсы и минусы
Запрос на то, чтобы купить квартиру с террасой на крыше, чаще всего возникает у тех, кто ищет максимальную приватность и выраженные видовые характеристики. Верхние уровни позволяют уменьшить количество соседних окон на уровне обзора и получить более эффектную панораму города. Такое пространство можно использовать как собственную лаундж-зону, место для встреч, занятий спортом или озеленения.
Однако преимущества нужно сопоставлять с особенностями эксплуатации. На верхних этажах может сильнее чувствоваться ветровая нагрузка. Поэтому особенно важны глубина площадки, расположение ограждений и возможность безопасно устанавливать мебель. Необходимо оценить качество гидроизоляции, систему отвода воды и правила эксплуатации открытого пространства – все это важно в том числе в зимний период.
Имеет значение и ориентация по сторонам света. Южное направление обеспечивает много солнца, но летом может потребовать дополнительного затенения, а покрытие может выгорать. Северная или восточная стороны дают более мягкий сценарий освещения. Поэтому при выборе важна не только конкретная панорама, но и то, насколько комфортно пользоваться открытым пространством каждый день.
Фото: STONE Грейн
В каких новостройках Москвы есть квартиры с террасами
Наиболее часто такие форматы встречаются в проектах бизнес- и премиум-класса, однако даже в них количество лотов обычно ограничено. Поэтому при выборе стоит оценивать не только наличие террасы в конкретной квартире, но и общую концепцию жилого комплекса, архитектуру, транспортную доступность и окружение.
Один из примеров — СТОУН Райз, камерный жилой комплекс бизнес+ класса рядом с ЦАО:
- Расположение и архитектура. Проект строится всего в 3 минутах пешком от метро «Римская» и всего в одной станции метро от Садового кольца. Архитектурную концепцию разработало бюро WALL. В составе проекта предусмотрены разноуровневые корпуса: камерная трёхэтажная секция, здания высотой 14 и 16 этажей и 28-этажная архитектурная доминанта с видовыми квартирами и панорамами исторической Москвы.
- Террасы в разных форматах квартир. Открытые пространства представлены в том числе в односпальных квартирах. Терраса здесь рассматривается не как эксклюзив исключительно для большой квартиры на верхнем этаже, а как часть общей концепции планировок квартир проекта.
- Дополнительные архитектурные решения. В жилом комплексе предусмотрены квартиры с балконами, окнами в ванной или гардеробной и другими нестандартными решениями, которые добавляют интерьеру света и индивидуальности.
- Новый взгляд на бизнес-класс. СТОУН Райз показывает, как может меняться представление о бизнес-классе в Москве. Ценность жилья всё чаще определяется не только количеством комнат и площадью, но и тем, какие возможности для жизни оно позволяет реализовать: выйти на свежий воздух прямо из гостиной, устроить приватное место для чтения или провести ужин с семьёй на открытом пространстве.
- Баланс с городской инфраструктурой. При этом близость к центру сохраняется. Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Райз сочетает клубный характер проекта, развитую транспортную доступность и необычные планировочные решения, позволяя получить часть преимуществ загородного образа жизни, не отказываясь от привычной городской инфраструктуры и ежедневной мобильности.
Если человек хочет купить квартиру в ЖК и ищет дом с террасами, при сравнении предложений стоит смотреть именно на системность такого решения в планировках и фасадах дома. В одном проекте открытая площадка может быть единичной особенностью нескольких дорогих лотов и смотреться одним образом, а в другом стать логичным продолжением архитектуры и планировок разных площадей. Второй вариант даёт больше возможностей выбрать жильё под конкретный состав семьи и бюджет, кроме того, дом визуально выглядит интереснее соседей за счет террасированной архитектуры.
Что учитывать при выборе планировки квартиры с террасой
Перед покупкой полезно оценить несколько характеристик:
- Расположение открытой площадки относительно основных помещений. Выход из гостиной подходит для семейного использования и приёма гостей, из спальни — для более приватного сценария. Если доступ организован сразу из нескольких комнат, стоит проверить, не возникает ли конфликт между личными и общими зонами.
- Глубина террасы. Она должна позволять разместить ту мебель, которой покупатель действительно собирается пользоваться, и сохранить достаточно пространства для прохода. Красивый большой метраж на плане не всегда означает одинаково высокую функциональность.
- Ориентация и окружение. Нужно проверить ориентацию по сторонам света и потенциальную инсоляцию, вид из квартиры, близость соседних окон, защиту от ветра и особенности ограждения.
- Правила эксплуатации. Заранее стоит узнать, допустимы ли озеленение, маркизы, уличная мебель и другие элементы.
Полезный способ оценить планировку — представить свой обычный день после переезда. Где будет проходить утро, удобно ли вынести завтрак из кухни, смогут ли дети безопасно пользоваться пространством, хочется ли выходить сюда из спальни, насколько приватно будет вечером. Такой мысленный сценарий часто помогает лучше, чем простое сравнение технических характеристик.
Покупателям, которые рассматривают вариант квартиры с террасой и хотят ее купить от застройщика, важно сравнивать проекты комплексно: учитывать архитектуру, локацию, видовые характеристики, функциональность планировки и то, насколько открытое пространство действительно интегрировано в квартиру.
Квартира с террасой — не универсальное решение для каждого, но для тех, кто ценит свет, воздух, приватность и возможность менять сценарии использования дома в зависимости от времени года, она имеет заметные преимущества перед обычной планировкой. В современном бизнес-классе терраса становится не просто дополнительными метрами, а полноценным пространством для жизни.
Фото: STONE Райз, квартира с открытой террасой