ЦСКА
72 000
Пассажиропоток в сутки
Ритейл
STONE Ходынка 2
Ритейл
Рестораны и кафе
Клиентские офисы
Аудитория и трафик
- Резиденты STONE Ходынка
- Платежеспособная лояльная аудитория делового кластера, которая обеспечивает ежедневный трафик
- Жители и гости района
- Источник долгосрочного и растущего спроса на широкий спектр товаров и услуг
- Аудитория парка
- Ориентированная на активный досуг, создает спрос на соответствующие товары и услуги
ВЭБ Арена
STONE Ходынка 3
ТЦ Авиапарк
STONE Ходынка 2
STONE Ходынка 4
ЖК «Триумф-Палас»
ЖК «Лайнер-запад»
Ленинградский проспект
STONE Ходынка 1
Парк «Ходынское поле»
ЖК Гранд парк
ЦСКА
1 выход
ЦСКА
2 выход
Проводите по экрану влево или вправо, чтобы перемещаться
Ритейл
Формат для размещения торговых точек с прямым уличным трафиком:
- Магазины
- Сервисные операторы
- Малый бизнес
Высота потолков: от 4,5 до 5,3 м
Панорамное остекление
Места для вывески
Отдельный вход с улицы
Рестораны и кафе
Помещения с возможностью размещения кухни и вытяжки, посадочных зон и летних веранд:
- Кофейни или пекарни
- Рестораны
- Высота потолков: 4,7 м
- Витринное остекление
- Места для вывески
- Два входа
Клиентские офисы
Офисы с открытым доступом для приема клиентов:
- Сервисный бизнес
- Консалтинг или юриспруденция
- ИТ-компании
- Высота потолков: от 4,1 до 4,8 м
- Витринное остекление
- Места для вывески
- Свободный
доступ из лобби
Подберём ритейл под ваш запрос
Расскажем об актуальных предложениях, условиях покупки и поможем выбрать подходящий вариант
Вопрос-ответ
Почему ритейл в бизнес-центре STONE Ходынка 2 представляет ликвидный инвестиционный актив?
Ритейл в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка 2 представлен в одной из наиболее динамично развивающихся деловых локаций Москвы — в самом сердце Ходынского поля, рядом с парком «Ходынское поле», ТРЦ «Авиапарк» и станцией БКЛ «ЦСКА». Торговые помещения сосредоточены на пересечении сразу нескольких потоков: ежедневного трафика сотрудников всего делового кластера STONE Ходынка, резидентов жилых комплексов бизнес- и премиум-класса в окружении, а также многочисленных пассажиров метро — порядка 72 тыс. человек ежедневно. Мощный потенциал формирует и сама концепция проекта: STONE Ходынка 2 станет инфраструктурным «ядром» всего делового кластера, где сосредоточатся торговая галерея, клиентские офисы со свободным доступом, ресторан с видовой террасой, фитнес-студия, спа-центр и общественные пространства. Благодаря этому коммерческие помещения будут интегрированы в повседневные маршруты посетителей, а спрос на инфраструктуру будет поддерживаться в течение всего дня.
Кто станет основной аудиторией ритейла в бизнес-центре STONE Ходынка 2?
Устойчивый спрос на инфраструктуру в составе STONE Ходынка 2 обеспечен потребностью в качественных торгово-сервисных пространствах со стороны сразу нескольких платежеспособных аудиторий. Прежде всего это свыше 35 тыс. сотрудников премиального делового кластера STONE Ходынка, заинтересованных в товарах и услугах в формате «здесь и сейчас». Еще одной категорией клиентов с высоким чеком станут резиденты близлежащих жилых комплексов: по данным аналитического центра STONE, в пределах 20-минутной пешей доступности сегодня проживает порядка 44 тыс. человек. С учетом планов по развитию района к 2029 году численность жителей может увеличиться еще примерно на 25%, что будет способствовать дальнейшему развитию спроса на инфраструктуру. Синергию трафика обеспечивают в том числе гости одного из крупнейших парков столицы — «Ходынское поле» и крупнейшего ТРЦ в Европе — «Авиапарк».
Насколько интенсивен пешеходный трафик в локации бизнес-центра STONE Ходынка 2?
Офисный квартал STONE Ходынка 2 расположен всего в пяти минутах пешком от станции «ЦСКА» — одной из самых востребованных станций БКЛ с ежедневным пассажиропотоком около 72 тыс. человек. Торговые помещения находятся рядом с парком «Ходынское поле» и одним из крупнейших торгово-развлекательных центров столицы — «Авиапарк», благодаря чему объект оказывается в зоне постоянного городского движения. Без высокого клиентского трафика нельзя обеспечить устойчивую востребованность коммерческой инфраструктуры, поэтому в STONE Ходынка 2 источники спроса формируются не только за пределами проекта, но и внутри него. Торговая галерея с открытым доступом объединит три офисные башни и станет центральной точкой притяжения для сотрудников, их гостей и посетителей общественных пространств. Дополнительная лестница между третьим и четвертым этажами обеспечит естественное перетекание потоков внутри галереи, а кафе, бизнес-гостиные, переговорные и зоны отдыха будут увеличивать время пребывания посетителей на территории квартала. В результате коммерческие помещения окажутся в центре интенсивного и равномерного пешеходного движения на протяжении всего дня.
Какие форматы помещений представлены в ритейле бизнес-центра STONE Ходынка 2?
Линейка торговых помещений в составе STONE Ходынка 2 включает несколько форматов помещений, ориентированных на разные бизнес-задачи современных операторов. На первых этажах представлены помещения стрит-ритейла площадью от 59 м² с витринным остеклением, отдельным свободным входом, возможностью размещения вывесок и высотой потолков до 5,35 м — высокая визуальная доступность со стороны основных пешеходных маршрутов обеспечивает устойчивый коммерческий потенциал формата.
Инфраструктурное ядро проекта формирует «парящая» торговая галерея на третьем–четвертом этаже проекта, где предусмотрены клиентские офисы и торговые помещения. Их отличает панорамное остекление, высота потолков до 4,45 м, возможность размещения вывесок и доступ по принципу «сухие ноги». Лестница, предусмотренная между третьим и четвертым этажами, обеспечит естественное «перетекание» потоков внутри галереи. Еще одной самобытной точкой притяжения для сотрудников, жителей района и гостей квартала станет ресторан с видовой террасой на высоте 20 метров: место для деловых встреч и бизнес-переговоров с панорамой на парк «Ходынское поле».
Под какие бизнес-сценарии подходят лоты в бизнес-центре STONE Ходынка 2?
Разнообразие коммерческих форматов позволяет подобрать помещение практически под любой сценарий работы с клиентским потоком — адаптивные планировочные решения и современные инженерные системы позволят эффективно организовать пространство под задачи конкретного оператора.
Помещения на первых этажах ориентированы на максимально широкий спектр концепций, ориентированных на ежедневные клиентские потоки: от кофеен и магазинов до цветочных лавок и шоурумов. Высокие потолки, витринное остекление и расположение на основных маршрутах движения обеспечивают хорошую видимость бизнеса и комфортное взаимодействие с посетителями. Клиентские офисы на втором этаже станут эффективным решением для компаний, которым необходимо сочетать статусное размещение с открытым доступом для клиентов: банковских и страховых сервисов, медицинских центров, образовательных проектов, консультационных компаний, представительств и подразделений крупных брендов.
Помещения в составе «парящей» торговой галереи на третьем–четвертом этажах подойдут для операторов, которым важен устойчивый контакт прежде всего с аудиторией офисного квартала. Здесь органично разместятся гастрономические проекты, сервисные пространства, медицинские и образовательные услуги, студии и другие форматы, рассчитанные на регулярные посещения. Дизайнерские общественные пространства будут работать как задерживающий фактор: чем дольше клиент находится в пространстве, тем выше шанс, что он воспользуется услугой.
Каков инвестиционный потенциал и прогноз окупаемости?
Сочетание непосредственной близости премиального офисного квартала к метро, ограниченного объема качественного предложения и платежеспособного клиентского трафика делает торговые помещения в STONE Ходынка 2 востребованным активом как для роста собственного бизнеса, так и для получения долгосрочного арендного дохода. По оценкам аналитического центра STONE, диапазон арендных ставок на качественный ритейл напрямую зависит от расположения объекта: в наиболее престижных районах помещения в непосредственной близости от станций метро могут достигать 250 тыс. руб. за м² в год.
Какие условия приобретения доступны для помещений ритейла?
Девелопер STONE предлагает гибкие программы приобретения, позволяющие выбрать наиболее комфортный сценарий покупки в зависимости от инвестиционной стратегии. Для помещений ритейла доступна рассрочка с первоначальным взносом от 10%, а при первоначальном взносе от 30% действует беспроцентная рассрочка от девелопера до окончания строительства. Гибкие программы позволяют распределить финансовую нагрузку на период строительства и выбрать оптимальную модель приобретения как для размещения собственного бизнеса, так и для формирования инвестиционного портфеля.