ЦСКА
72 000
Пассажиропоток в сутки
Ритейл
STONE Ходынка 1
Ритейл
Рестораны и кафе
Клиентские офисы
Аудитория и трафик
- Резиденты STONE Ходынка
- Платежеспособная лояльная аудитория делового кластера, которая обеспечивает ежедневный трафик
- Жители и гости района
- Источник долгосрочного и растущего спроса на широкий спектр товаров и услуг
- Аудитория парка
- Ориентированная на активный досуг, создает спрос на соответствующие товары и услуги
ВЭБ Арена
STONE Ходынка 3
ТЦ Авиапарк
STONE Ходынка 2
STONE Ходынка 4
ЖК «Триумф-Палас»
ЖК «Лайнер-запад»
Ленинградский проспект
STONE Ходынка 1
Парк «Ходынское поле»
ЖК Гранд парк
ЦСКА
1 выход
ЦСКА
2 выход
Проводите по экрану влево или вправо, чтобы перемещаться
Ритейл
Формат для размещения торговых точек с прямым уличным трафиком:
- Магазины
- Сервисные операторы
- Малый бизнес
Высота потолков: от 4,2 до 4,7 м
Панорамное остекление
Места для вывески
Отдельный вход с улицы
Рестораны и кафе
Помещения с возможностью размещения кухни и вытяжки, посадочных зон и летних веранд:
- Кофейни или пекарни
- Рестораны
- Высота потолков: 4,7 м
- Витринное остекление
- Места для вывески
- Два входа
Клиентские офисы
Офисы с открытым доступом для приема клиентов:
- Сервисный бизнес
- Консалтинг или юриспруденция
- ИТ-компании
- Высота потолков: 4,1 м
- Витринное остекление
- Места для вывески
- Свободный
доступ из лобби
Подберём ритейл под ваш запрос
Расскажем об актуальных предложениях, условиях покупки и поможем выбрать подходящий вариант
Вопрос-ответ
Почему ритейл в бизнес-центре STONE Ходынка 1 представляет ликвидный инвестиционный актив?
Ритейл в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 сочетает сразу несколько факторов, определяющих востребованность торговых площадей. Офисные башни расположены всего в одной минуте пешком от станции БКЛ «ЦСКА» с ежедневным пассажиропотоком около 72 тыс. человек и находятся в центре сформированного пешеходного маршрута от метро к ТРЦ «Авиапарк». Спрос на качественную инфраструктуру формирует сразу несколько аудиторий: это 8,5 тыс. сотрудников офисного квартала, резиденты других очередей кластера STONE Ходынка (общая численность сотрудников — 35 тыс. человек), жители ближайших жилых комплексов, а также посетители ландшафтного парка «Ходынское поле» и крупнейшего торгового центра столицы — «Авиапарк». В результате торговые помещения в STONE Ходынка 1 привлекают аудиторию в течение всего дня, а при ограниченном объеме предложения они становятся по-настоящему трофейным активом как для получения долгосрочного арендного дохода, так и для размещения собственного бизнеса.
Кто станет основной аудиторией ритейла в бизнес-центре STONE Ходынка 1?
Ограниченный пул торговых помещений в составе STONE Ходынка 1 ориентирован на максимально высокий трафик. Премиальный офисный квартал в составе делового кластера STONE Ходынка расположен ближе всего к одной из самых востребованных станций метро «ЦСКА» с ежедневным пассажиропотоком в 72 тыс. человек. Основной спрос формируют сотрудники STONE Ходынка 1 — это 8,5 тыс. человек, которые нуждаются в предприятиях общественного питания, сервисах и услугах «здесь и сейчас». Еще одной категорией клиентов с высоким чеком станут резиденты близлежащих жилых комплексов: по данным аналитического центра STONE, в пределах 20-минутной пешей доступности сегодня проживает порядка 44 тыс. человек. С учетом планов по развитию района к 2029 году численность жителей может увеличиться еще примерно на 25%, что будет способствовать дальнейшему развитию спроса на инфраструктуру. Синергию трафика обеспечивают в том числе гости одного из крупнейших парков столицы — «Ходынское поле» и крупнейшего ТРЦ в Европе — «Авиапарк».
Какие форматы помещений представлены в ритейле бизнес-центра STONE Ходынка 1?
В STONE Ходынка 1 представлена мультиформатная линейка торговых помещений, позволяющая подобрать наиболее подходящее решение для различных бизнес-задач с учетом требований современных операторов. В проекте предусмотрено всего 55 лотов, а также отдельно стоящий трехуровневый ресторан площадью 1555,5 м². В продаже представлены классический стрит-ритейл от 28 м², просторные помещения под кафе и рестораны площадью до 321 м² с возможностью организации летней веранды, а также клиентские офисы до 89 м² со свободным доступом непосредственно из лобби офисного квартала. Все торговые помещения располагаются отличаются свободным доступом 24/7, витринным остеклением, высотой потолков до 5,1 м и возможностью размещения вывесок.
Под какие бизнес-сценарии подходят лоты в бизнес-центре STONE Ходынка 1?
Разнообразие форматов позволяет адаптировать торговые помещения под широкий круг коммерческих концепций. Классический стрит-ритейл подходит для кофеен, пекарен, магазинов, салонов красоты, аптек, шоурумов и других операторов, ориентированных на ежедневный высокий трафик. Просторные помещения под рестораны позволяют реализовать аутентичные гастрономические проекты в непосредственной близости от ландшафтного парка «Ходынское поле» и крупнейшего торгового центра столицы. Клиентские офисы со свободным доступом из лобби станут эффективным решением для нотариальных контор, страховых компаний, туристических агентств, финансовых и сервисных организаций. Свободные планировки, современные инженерные системы, вовлекающие вывески и удобная внутренняя навигация позволяют адаптировать пространство под требования конкретного бизнеса, а сочетание постоянного пешеходного потока и платежеспособной аудитории с высоким чеком формирует необходимую базу для его развития.
Каков инвестиционный потенциал и прогноз окупаемости?
Сочетание непосредственной близости премиального офисного квартала к метро, ограниченного объема качественного предложения и платежеспособного клиентского трафика делает торговые помещения в STONE Ходынка 1 востребованным активом как для роста собственного бизнеса, так и для получения долгосрочного арендного дохода. По оценкам аналитического центра STONE, диапазон арендных ставок на качественный ритейл напрямую зависит от расположения объекта: в наиболее престижных районах помещения в непосредственной близости от станций метро могут достигать 250 тыс. руб. за м² в год.
Какие условия приобретения доступны для помещений ритейла?
Девелопер STONE предлагает гибкие программы приобретения, позволяющие выбрать наиболее комфортный сценарий покупки в зависимости от инвестиционной стратегии. Для помещений ритейла доступна рассрочка с первоначальным взносом от 10%, а при первоначальном взносе от 30% действует беспроцентная рассрочка от девелопера до окончания строительства. Гибкие программы позволяют распределить финансовую нагрузку на период строительства и выбрать оптимальную модель приобретения как для размещения собственного бизнеса, так и для формирования инвестиционного портфеля.