Калужская
74 000
Пассажиропоток в сутки
Ритейл
СТОУН Грэйн
Ритейл
Клиентские офисы
Выберите корпус
Корпус A
Корпус B
Корпус C
Аудитория и трафик
- Резиденты STONE Калужская
- Платежеспособная лояльная аудитория, которая обеспечивает ежедневный трафик
- Жители района
- Источник долгосрочного и растущего спроса на широкий спектр товаров и услуг «у дома»
- Пешеходный поток
- Внешняя аудитория: гости района, пассажиры метро –ритейл на выходе из метро становится частью их маршрута
Воронцовская
7 мин
Калужская
СТОУН Грэйн
STONE Калужская
Проводите по экрану влево или вправо, чтобы перемещаться
Торговые помещения
Формат для размещения торговых точек с прямым уличным трафиком:
- Магазины
- Сервисные операторы
- Малый бизнес
Высота потолков: от 4,35 до 5,2 м
Витринное
остекление
Места
для вывесок
Отдельный вход с улицы
Клиентские офисы
Офисы с открытым доступом для приема клиентов:
- Сервисный бизнес
- Консалтинг или юриспруденция
- ИТ-компании
- Высота потолков: 4,15 м
- Витринное остекление
- Места для вывески
- Свободный
доступ
Подберём ритейл под ваш запрос
Расскажем об актуальных предложениях, условиях покупки и поможем выбрать подходящий вариант
Вопрос-ответ
Насколько ликвидны лоты ритейла в СТОУН Грэйн?
Это готовая точка входа в быстро развивающийся квартал у метро в ЮЗАО. Здесь уже сформирован высокий пешеходный трафик, а в ближайшие годы он только усилится за счёт деловой и жилой застройки вокруг. При ограниченном числе лотов (всего 24) это предложение с хорошим прогнозом по доходности и перепродаже.
Насколько оживлён здесь пешеходный трафик?
Потоки — одни из самых высоких в округе: более 74 000 человек ежедневно проходят через станции метро «Воронцовская» и «Калужская». Ритейл в СТОУН Грэйн расположен прямо на выходе из метро — это импульсное потребление, постоянная видимость и стабильный поток клиентов.
Под какие форматы подойдут помещения?
Площади от 26 до 172 м² позволяют разместить кофейню, пекарню, салон, отделение банка, аптеку, шоурум или сервисную точку. Все помещения — с витринным остеклением, свободным входом, возможностью разместить вывеску и высотой потолков до 5,2 м.
Есть ли риск высокой конкуренции?
В пределах пешей доступности плотность застройки растёт, но предложение ритейла ограничено. За счёт насыщенного трафика и состава арендаторов помещения будут дополнять друг друга, а не вытеснять. Кроме того, доля встроенной коммерции в новых жилых комплексах здесь невысока.
На какой стадии сейчас проект?
Жилой комплекс СТОУН Грэйн вводится в эксплуатацию в 2029 году. Скоро старт продаж, и это возможность зайти по минимальной стоимости, выбрать лучший лот и выстроить стратегию — аренда, последующая продажа, собственный бизнес.
Чем привлекателен ритейл в СТОУН Грэйн?
Покупатель приобретает торговое помещение в составе современного жилого комплекса бизнес+ класса, расположенного в двух минутах пешком от станций «Калужская» и «Воронцовская» с ежедневным пассажиропотоком 74 тыс. человек. В проекте представлено ограниченное число коммерческих помещений — всего 24 лота: 18 классических торговых помещений площадью от 26 до 172 м² c высокими потолками до 5,35 м и шесть клиентских офисов площадью от 54 до 112 м² со свободным доступом из лобби и увеличенной высотой потолков 4,15 м. Расположение на пересечении основных пешеходных маршрутов, синергия жилой и офисной застройки, дефицит качественного стрит-ритейла в окружении и сформированная аудитория из порядка 10 тыс. жителей и 15 тыс. офисных сотрудников в радиусе 10 минут пешком создают высокий коммерческий потенциал как для развития собственного бизнеса, так и для получения стабильного арендного дохода.
Какие технические характеристики предусмотрены в помещениях?
Торговые помещения спроектированы с учетом требований современных операторов стрит-ритейла и сервисного бизнеса. Высота потолков от 4,15 до 5,35 м позволяет реализовать различные интерьерные концепции и эффективно использовать пространство. Все помещения имеют витринное остекление, свободный доступ и возможность размещения рекламной вывески. Продуманные планировки позволяют адаптировать помещения под различные сценарии использования, а благоустроенная территория жилого комплекса бизнес+ класса повышает привлекательность локации для посетителей и способствует увеличению времени их пребывания рядом с ритейлом в составе жилого комплекса СТОУН Грэйн. Современные инженерные системы — внутрипольные конвекторы, центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция — позволяют бесперебойно функционировать бизнесу и формируют необходимое качество помещения для любых бизнес-стратегий от кофеен и торговли до сферы оказания услуг.
Каков прогноз арендных ставок и инвестиционной привлекательности помещений?
По оценкам аналитического центра STONE, диапазон арендных ставок на ритейл варьируется в зависимости от локации: в наиболее престижных районах ставка вблизи метро может достигать 250 тыс. руб. за м² в год. Инвестиционная привлекательность ритейла в СТОУН Грэйн формируется сразу несколькими факторами: дефицитом качественного предложения рядом с метро, расположением на пересечении основных транспортных и пешеходных потоков, а также высокой концентрацией новой жилой и офисной застройки. В радиусе десяти минут пешком располагаются около 10 тыс. жителей и порядка 15 тыс. офисных сотрудников, что создает стабильный спрос на инфраструктуру и формирует потенциал для долгосрочного роста стоимости актива.
Какие виды бизнеса уже проявили интерес к локации?
Локация ориентирована на операторов, работающих в формате повседневного спроса и клиентского сервиса. Наиболее востребованными могут стать кафе и кофейни, гастрономические проекты, предприятия сферы услуг, магазины товаров повседневного спроса, медицинские и образовательные центры, салоны красоты, а также клиентские офисы компаний, для которых важны высокий пешеходный трафик и статусное размещение. Понимая, что современный покупатель выбирает сервис рядом с домом и работой, концепция ритейла в СТОУН Грэйн строится вокруг формата «15-минутного города». Расположение непосредственно у выхода из метро, синергия жилой и офисной застройки, высокий торгово-рекламный потенциал помещений и стабильный поток платежеспособной аудитории создают условия для развития бизнеса, ориентированного на ежедневный спрос.
Какие условия приобретения доступны для помещений ритейла?
Для комфортного входа в проект предусмотрены гибкие условия приобретения ритейла по ДДУ: при первоначальном взносе от 30% действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Сочетание востребованной локации, современных технических характеристик помещений, высокого ежедневного трафика и ограниченного предложения качественного стрит-ритейла рядом с метро делает ритейл в СТОУН Грэйн привлекательным долгосрочным инвестиционным активом.