Ведомости: Ходынка деловая — в районе формируется перспективный офисный кластер

Офисная карта Москвы продолжает расширяться за пределы центра города и сформировавшихся бизнес-кластеров. И ключевым направлением для деловой экспансии стал район Ходынского поля. Сегодня эксперты говорят об этой локации как о самом молодом офисном субрынке, который сформировался внутри Ленинградского делового коридора и является наиболее активно застраиваемым его центром.

Офисная песочница

Формирование действительно востребованного офисного субрынка невозможно без нескольких факторов –— транспортного каркаса, жилого массива и концентрации коммерческих площадей, подчеркивают эксперты. И в этом смысле кластер Ходынка является одним из наиболее интересных примеров. Толчком для девелоперской активности и формирования офисной среды в этой локации, как отмечает руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева, послужило несколько факторов: расширение Ленинградского коридора, открытие БКЛ «ЦСКА», а также развитие территории Ходынского аэродрома. Ходынка уже конкурирует с Москвой-Сити по уровню развития инфраструктуры, обращают внимание эксперты. В обоих кластерах, как известно, функционируют доминантные торговые центры — в первом крупнейший в Европе ТРЦ «Авиапарк», во втором — «Афимолл», а кроме того, открыты рестораны, кафе, сервисные точки. Между тем у Ходынки есть и самобытные черты.

Архитектурные доминанты

Бизнес-кластер Ходынка – один из крупнейших формирующихся деловых кластеров столицы, что подтверждается цифрами. До 2032 г., по данным директора департамента офисной недвижимости NF Group Елены Акатовой, здесь заявлено завершение строительства нескольких офисных центров совокупной офисной площадью 380,2 тыс. кв. м. Среди этих проектов — STONE Ходынка 1, 2, 3, 4 от STONE и БЦ «Эйр» от Tekta Group. «Также заявлены два офисных проекта совокупной площадью более 280 тыс. кв. м в рамках кластера, однако детали пока не утверждены. В 2025 г. ввелся в эксплуатацию БЦ «Обсидиан» офисной площадью 5,4 тыс. кв. м, который продан полностью в одни руки», — рассказывает она.

Появление высотных бизнес-центров в локации — от 150 м и выше — подтверждает следование сценарию развития Москвы-Сити: концентрация высотной архитектуры становится визуальным символом нового делового района. Архитектурно-офисной доминантой кластера, согласно анонсированным ранее планам городских властей, станет офисный небоскреб с высотной отметкой 255 м от STONE. «Ходынка — один из немногих деловых районов за пределами ММДЦ, где экономически эффективно построить офисный небоскреб благодаря транспортной доступности и наличию почти всех типов недвижимости.

Парк под окном

Ходынка точно не стала и не станет копией Москвы-Сити, и не только потому, что клонировать архитектурный облик и бизнес-модель этого делового центра невозможно. Дело в том, что у Ходынки есть своя собственная история, особенности и перспективы, подчеркивают эксперты. «Ее потенциал не в том, чтобы копировать Москву-Сити, а в том, чтобы предложить рынку альтернативную модель делового района — менее перегруженную, более «городскую» и более ориентированную на ежедневный комфорт резидентов», — подытоживает заместитель коммерческого директора Business Club Степан Зайцев.

В 2026 г. Хорошевский район, где изначально селилась интеллектуальная элита — советские ученые и инженеры, стал ключевым для старта новых проектов жилья премиум-класса. По подсчетам экспертов, на него пришлось 63% лотов и 57% площади премиальных ЖК, которые стартовали в Москве с начала текущего года. В районе прекрасно развита спортивная и социальная инфраструктура, расположены образовательные учреждения с высоким рейтингом, говорят эксперты.

Игроки рынка единодушны в том, что Ходынка — это уже не просто престижный район. Здесь концентрируются люди с высоким уровнем образования, доходов и требований к качеству городской среды. «Это экосистема человеческого капитала. Именно поэтому здесь одинаково успешно развиваются и премиальное жилье, и офисы класса А, и качественный ретейл, и спортивная инфраструктура. Каждый новый проект не создает ценность локации с нуля, а усиливает уже существующую», — резюмирует коммерческий директор Capital Group Вера Стефан.