РБК: Продажи офисов выросли, но треть бизнес-центров осталась без покупателей

Московский рынок офисной недвижимости класса А переживает структурную перестройку. По итогам первого полугодия продажи блоков выросли на треть, однако этот рост маскирует глубокое расслоение спроса.

Избирательный капитал: миллиарды достались не всем бизнес-центрам

Рынок офисной недвижимости класса А в границах «старой» Москвы в первом полугодии текущего года показал рост, который на цифрах выглядит уверенно, но на уровне отдельных проектов — противоречиво. По данным аналитиков компании STONE, за шесть месяцев девелоперы реализовали 124,2 тыс. кв. м офисных блоков и этажей, что на 36% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Оценочная выручка от этих сделок достигла 61,7 млрд руб., а прирост в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составил 38%. Однако за яркой тенденцией скрыта менее комфортная для рынка часть аналитики: почти в 30% проектов сделок совсем не было. Итоги полугодия тем самым рисуют двоякую картину — сегмент офисов класса А продолжает наращивать объемы продаж и выручки, но спрос в нем концентрируется в ограниченном круге объектов и локаций, оставляя заметную долю бизнес‑центров в категории «офисы без спроса».

Отложенный переезд: почему рынок скупает будущую вещь

При этом проекты, которые находятся на высокой стадии готовности и планируются к вводу в 2026–2027 годах, уже распроданы на 70%. В результате складывается парадоксальная ситуация: компании, намечающие переезд в краткосрочной перспективе, сталкиваются с острым дефицитом готового продукта. Девелоперы фактически реализуют свои площади задолго до завершения строительства. Это вынуждает покупателей либо пересматривать сроки собственного масштабирования и оставаться в старых арендных договорах, либо перестраивать корпоративные стратегии, адаптируясь к приобретению штаб-квартир с прицелом на конец десятилетия.

Курс на консолидацию: корпорации скупают метры этажами

В условиях жесткого дефицита качественных лотов большой площади в аренду прямая покупка становится для крупного бизнеса наиболее логичным решением: это позволяет разместить штат под одной крышей, зафиксировать долгосрочные издержки на недвижимость и избежать непредсказуемой индексации арендных ставок. Аналитики отмечают изменения в географии спроса. Если смотреть на распределение сделок по карте, основным драйвером первого полугодия 2026 года стала зона между ТТК и МКАД, где объем реализованных площадей вырос на 53% в сравнении с первым полугодием 2025 года. Компании стремятся оптимизировать бюджеты и уходят за пределы перегретых центральных кварталов, оставаясь при этом в рамках сложившихся транспортных узлов.