РБК: Кристина Недря — два года вместо неопределенности

Несмотря на то что формат офисных центров на продажу все больше захватывает рынок и занимает уже более 80% от объемов, ожидаемых к вводу в ближайшие пять лет, долгое время существовал миф о медленном заполнении таких проектов арендаторами. Логика опасений понятна: десятки собственников помещений в одном объекте практически одновременно принимают решения о ремонте, аренде и условиях сделки, при этом полностью независимо друг от друга. Кажется, что результатом неизбежно должны стать затяжные ремонты, разрозненное предложение, демпинг, среда и инфраструктура, которая годами находится в стадии формирования. Бизнес-центр с мультисобственностью — формат коммерческой недвижимости, при котором отдельные офисные блоки в одном здании принадлежат разным собственникам, а не единому владельцу, как в классической аренде напрямую от девелопера.

Однако проверить, действительно ли заполняемость бизнес-центров может зависеть от фактора мультисобственности, удалось только в последние годы. Проекты STONE стали одними из первых в формате, введенных в эксплуатацию до 2026 года, и первые из них — в частности, объекты с вводом в 2024 году — уже продемонстрировали практически 100-процентную заполненность резидентами. Статистика других профессиональных девелоперов, работающих в сегменте, подтверждает тренд: для качественного бизнес-центра класса А в течение двух лет ориентир заполненности составляет не менее 80–90%.

Важно, что такой результат складывается не только из рыночной конъюнктуры, где формировался отложенный спрос на качественные готовые офисы. Высокая скорость заселения — это управляемый процесс, который необходимо выстраивать еще до передачи помещений собственникам.