Коммерсантъ: Девелоперы перебрались на другой берег

Преображение районов Москвы под влиянием программ жилищного и транспортного строительства и благоустройства меняет их внешне и по-новому соединяет между собой, в том числе через главную реку города. Успешная трансформация территории ЗИЛа на правом берегу Москвы-реки запустила обновление на левом. Одним из его центров стал Донской район, где редевелопмент промзон открывает заманчивые перспективы для любителей жить и гулять вдоль реки.

Престиж локации обеспечивает близость к Центральному административному округу со всеми культурными, деловыми и торговыми преимуществами. Но благодаря исторической местности, отсутствию плотной высотной застройки в Донском тише и камернее, даже несмотря на удачную транспортную доступность. Через него проходят крупные городские магистрали. В районе две площади — Донская и Гагарина — и своя, Новоданиловская, набережная.

Сейчас набережная оказывается между уже сформированным центром Москвы и огромным новым кластером ЗИЛа. Но по мере появления новых транспортных и пешеходных связей река постепенно перестанет быть границей между двумя разными рынками недвижимости, объединив их в кластер у воды.

В Донском районе сейчас строят жилье только премиум-класса. Активных проектов всего три. В 2026 году на первичном рынке Донского района появился только один проект — жилой комплекс премиум-класса «СТОУН Блик». Он пока единственная новостройка на Новоданиловской набережной. «Запуск жилого комплекса премиум-класса у реки — заметное событие для рынка с учетом дефицита свободных площадок в таких привлекательных локациях. С начала 2026 года это единственный старт в сегменте премиум на первой береговой линии. В условиях ограниченного предложения рядом с рекой проект интересен и для конечного пользователя, и для инвестора»,— отмечает директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.